Refinansiering av boliglånet er en metode for å få samlet flere lån i ett. Du kan for eksempel refinansiere boliglånet for å inkludere forbrukslån eller billån. Et annet alternativ er å refinansiere for å få bedre lånevilkår, som lavere rente eller lengre nedbetalingstid.
Hva er refinansiering?
Refinansiering er enkelt forklart å ta opp et nytt lån for å nedbetale et eller flere andre lån. Dette kan for eksempel være å søke om å øke boliglånet eller flytte lånet til en annen bank. Målet med dette er å få bedre vilkår knyttet til lånet, og totalt sett lavere kostnader knyttet til lån.
Har du flere smålån og kreditter kan du søke om økt boliglån for å bake disse lånene inn i boliglånet. Dette er en måte å redusere kostnader knyttet til renter og gebyrer, og samtidig for nedbetalt dyre lån raskere.
Har du nylig pusset opp boligen kan du søke om refinansiering for å få ned belåningsgraden på boligen. Og har du dårlige vilkår kan du refinansiere til bedre ved å flytte lånet til en annen bank.
Hvorfor søke om refinansiering av boliglånet?
Det er flere grunner til å refinansiere boliglånet, blant annet
- Bedre lånevilkår med lavere rente
- Økt boliglån for å betale for oppussing
- Samle alle lånene i ett større
- Få endret nedbetalingstiden
Har du flere lån og kreditter du ønsker å få samlet kan du gjøre dette med boliglånet. Du søker da om å refinansiere og øke beløpet på boliglånet. Hvor mye du kan øke boliglånet med avhenger av hvor mye lån du har igjen.
Et boliglån kan ikke overstige mer enn 85 % av boligens verdi, så er boligen verdt 4 millioner kroner og du har 3 millioner i lån kan du øke lånet med opptil 400 000 kroner. Du kan også søke om å øke boliglånet hvis du skal pusse opp.
Gjør du dette er det verdt å ta en verdivurdering av boligens igjen i etterkant. Med økt verdi på boligen kan du refinansiere igjen og få en lavere belåningsgrad og enda bedre vilkår.
Ved å samle alle lån i ett større kan du spare en del penger, spesielt hvis du refinansierer dyre smålån og kreditter inn i boliglånet. Vær obs på at refinansiering med boliglånet har en lengre nedbetalingstid sammenlignet med for eksempel forbrukslån. Dette er verdt å tenke over før du øker boliglånet og pådrar deg en lengre nedbetalingstid.
Hvordan søke om refinansiering?
Du kan søke om beste refinansiering på flere ulike måter. Ønsker du å øke boliglånet kan du søke i banken du har lån i. Du kan også søke om boliglån i nettbanken hos andre tilbydere eller bruke en låneportal.
I nettbanken
Når du søker om lån i nettbanken finner du søknadsskjema under lån. Har du boliglån i banken fra før kan du søke om å få gjort endringer til lånet. Ønsker du derimot å flytte lånet kan du søke om å flytte boliglånet i nettbanken hos den aktuelle banken. Husk å få med riktig informasjon om hvor mye du har behov for, hvilke vilkår du har i dag og dagens nedbetalingstid.
Låneportal
En låneportal tar deg ikke direkte til en søknad om refinansiering, men du kan få oversikt over ulike tilbud her. Du legger inn ønsket lånebeløp, nedbetalingstid og alder, så vil portal vise alle tilbudene som passer dine kriterier.
Husk at dette tallet er et estimat, og ikke et faktisk lånetilbud. Du vil først få nøyaktig informasjon om kostnader, renter og gebyrer når du har fått et lånetilbud. Skulle du finne ett lånetilbud som passer din økonomi og dine behov kan du ta deg videre til søknad om lånet gjennom portalen.
Sammenligne lånetilbud
Før du inngår en avtale om refinansiering av boliglånet er det verdt å sammenligne ulike tilbud, både med og uten sikkerhet. Målet med refinansiering er å få en bedre økonomisk hverdag, med bedre lånevilkår og lavere kostnader. Du kan enkelt sammenligne ulike lånetilbud ved å se på effektiv og nominell rente, samt totale kostnader og nedbetalingstid.